Le diagnostic amiante
Le diagnostic amiante est un diagnostic obligatoire pour tous les logements individuels construits avant le 1er juillet 1997. Il vise à déterminer dans un logement la présence ou l'absence d'amiante ou matériaux contenant de l'amiante, un matériau qui constitue un problème majeure de santé publique et interdit depuis 1997.
- Êtes-vous concernés par le diagnostic amiante ?
- En cas d'existence d'un Dossier Technique Amiante (DTA)
- En quoi consiste le repérage de l'amiante ?
- Le repérage des flocages, calorifugeages ou faux-plafonds
- Le repérage étendu
- Qui peut effectuer le diagnostic amiante ?
- Pour en savoir plus sur l'amiante
- La réglementation
- Ressources
L’amiante, un matériau naturel fibreux autrefois apprécié pour ses nombreuses propriétés (isolation thermique et acoustique, résistance mécanique, protection contre les incendies), est totalement interdit depuis 1997. Deuxième source de maladie professionnelle, l’amiante reste cependant présent dans de nombreux immeubles d’habitations et installations industrielles. Obligatoire depuis 1999, le diagnostic amiante a été considérablement renforcé au fil des années.
Êtes-vous concernés par le diagnostic amiante ?
Tout propriétaire d’immeuble bâti dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 doit remettre à l’acquéreur ou au locataire le constat de repérage amiante. Afin de s’exonérer de la garantie des vices cachés, le propriétaire devra faire établir ce diagnostic pour les types d’immeubles d’habitations suivants :
- Les maisons individuelles
- Les parties communes et privatives d’immeubles collectifs
En cas d’existence d’un Dossier Technique Amiante (DTA)
Ce cas ne concerne que les parties communes d’immeubles collectifs d’habitation dont le permis a été délivré avant le 1er juillet 1997 et ne concerne pas les parties privatives d’immeubles collectifs et les maisons individuelles. Ces parties communes sont en effet soumise à l’obligation de constitution d’un Dossier Technique Amiante (DTA), un dossier établi sur la base d’un repérage étendu. Le DTA contient toutes les données rassemblées par l’opérateur de repérage sur la présence ou non d’amiante dans l’immeuble, à la fois lors des opérations de repérages et des autres opérations (surveillance périodique des matériaux, travaux de retrait…). Le propriétaire a l’obligation de tenir à jour le DTA et de le mettre à disposition des habitants de l’immeuble et des personnes y effectuant des travaux.
Dans ce cas, la fiche récapitulative du dossier technique amiante pourra être transmise à l’acquéreur ou au locataire et faire office de rapport de repérage.
En quoi consiste le repérage de l’amiante ?
![Où trouve t'on de l'amiante dans les logements](http://www.preventimmo.fr/wp-content/uploads/2011/10/maison_risque_amiante_712x381.jpg "Où trouve t'on de l'amiante dans les logements (Source : Dossier "Bricolage dans votre logement : attention à l'amiante !" février 2011 Ministère de l'écologie)")
Il existe deux grands types de repérage en fonction du type d’immeuble et des circonstances (vente ou non).
Le repérage des flocages, calorifugeages ou faux-plafonds
A l’exception des maisons individuelles, tous les immeubles (permis antérieur au 01/07/1997) sont concernés par ce repérage. L’objectif de ce diagnostic est de détecter la présence de matériaux amiantés dégradés ( niveau N = 3) susceptibles de libérer des particules d’amiantes dans l’air ambiant.
Le repérage étendu
Le repérage dit « étendu » consiste à rechercher les matériaux autres que ceux mentionnés précédemment tels que les dalles de sols, les plaques de toiture ou les canalisations en amiante-ciment. Ces matériaux peuvent être dangereux en cas d’intervention ou de travaux destructifs.
Qui peut effectuer le diagnostic amiante ?
Les opérations de repérage amiante ne peuvent être réalisées que par des diagnostiqueurs :
- disposant d’une certification délivrée par un organisme accrédité par le Comité Français d’Accréditation (COFRAC)
- ayant souscrit une assurance spécifique pour ce type de mission
Le propriétaire pourra exiger à l’opérateur de repérage qu’il présente son attestation de certification et d’assurance. A l’issue du diagnostic, l’opérateur de repérage doit remettre au propriétaire un constat conforme à l’arrêté du 22 août 2002.
Pour en savoir plus sur l’amiante
La réglementation
- Arrêté du 22 août 2002 relatif aux consignes générales de sécurité du dossier technique amiante, au contenu de la fiche récapitulative et aux modalités d’établissement du repérage
- Arrêté du 21 novembre 2006 définissant les critères de certification des compétences des
personnes physiques opérateurs de repérage et de diagnostic amiante dans les immeubles
bâtis et les critères d’accréditation des organismes de certification - Décret « amiante » du 3 juin 2011
Ressources
Publié par Pierre-Hugo Monteil pour Preventimmo
